Виправлення кадастрових помилок у судовому порядку. Зразок позовної заяви про виправлення кадастрової помилки. Термін виправлення кадастрової помилки. Підстави для виправлення кадастрової помилки

Виправлення кадастрових помилок - явище не дуже часте, але зустрічається. Найчастіше доводиться вирішувати це питання через суд. Наприклад, найбільш частим випадком є неправильне зазначення кадастрової вартості. Відповідно, доводиться подавати позовну заяву і доводити помилку. Але як правильно виправити у кадастрі допомогою суду? Що для цього потрібно? На які особливості має звернути увагу громадянин? Розібратися у всьому цьому не так важко, як здається. Та й звернення до суду - не дуже складний процес. Головне - заздалегідь дізнатися всі нюанси даного дії.исправление кадастровых ошибок

Визначення помилки

Насамперед необхідно дізнатися, про який взагалі помилку йде мова. Є у досліджуваної ситуації якесь конкретне визначення? На щастя, воно є.

Кадастрова помилка - це відтворювана в кадастровому документі помилка, на підставі якої в кадастровий реєстр вносилися відомості про нерухомість. Що це означає?

Все дуже просто. Помилка визнається кадастрової, якщо вона сталася через наданих даних в Росреестр. Тобто, коли вона вже була відображена у відомостях про нерухомість.

Виправлення кадастрових помилок - не така вже важка справа. Особливо якщо правильно підготуватися до процесу. Громадянин не може допустити кадастрову помилку. А ось органи місцевого самоврядування - запросто.

На кого скаржитися

Багато хто замислюється, на кого слід скаржитися у разі виявлення кадастрової помилки. А точніше, на які саме органи подавати в суд. Існує кілька варіантів вирішення проблеми. Серед них виділяють:

  • позов на орган, який зробив помилку при наданні відомостей про нерухомості;
  • подача заяви в Росреестр.
  • Зазвичай вдається обійтися без судових розглядів. Але буває й так, що по тим або іншим причинам громадянам відмовляють у внесенні змін до кадастровий паспорт. Відповідно, тоді мирним шляхом вирішити спір неможливо. І доводиться проводити виправлення кадастрової помилки в судовому порядку.

    На кого краще всього подавати в суд? Багато хто вказують на те, що все залежить від ситуації. Якщо Росреестр не відмовив у виправленні, поспішати з судовим зверненням не варто. А як тільки громадянин отримав письмову відмову, скаржитися краще на кадастрову палату. Адже органи, що видають ті чи інші документи, що можуть тільки видати папери зі зміненими даними. Але якщо Росреестр відмовив у зміні даних, допоможе тільки звернення в суд на цю службу.исправление кадастровой ошибки в судебном порядке

    Підстави

    Якими можуть бути підстави для виправлення кадастрової помилки? Варіантів не так багато, як здається. Взагалі, існує кілька причин, по яких можна внести зміни в кадастр. Саме вони і служать підставами виправлення будь-яких помилок:

  • Заява власника, подана в Росреестр з проханням внесення змін. Хороший спосіб мирного врегулювання питання.
  • Самостійне рішення відповідних органів. Рідкісне явище, яке практично не зустрічається на практиці.
  • Судове рішення, видане після звернення громадянина з документами, що підтверджують помилкові дані в кадастровому паспорті.
  • Виправлення кадастрових і технічних помилок у паспорті нерухомості, найчастіше намагаються провести без судового засідання. Але тільки не завжди це виходить. Підставами для звернення до суду можуть служити:

  • документи, що вказують на відмову кадастрової палати у постановці нерухомості на облік з-за помилок;
  • письмові відмови Росреестра на внесення змін в документи, в яких виявилися ті чи інші помилки;
  • наявність будь-яких довідок, що підтверджують помилки в кадастр і бездіяльність кадастрової палати.
  • До звернення в суд необхідно підготуватися. Адже просто так ніхто не стане задовольняти позов. Що можна зробити перед тим, як проводити виправлення кадастрової помилки (або технічної) в суді?

    Експертиза

    Перший крок - проведення незалежної експертизи. Вона повинна буде підтвердити наявність тих чи інших помилок в кадастровому паспорті, а також відобразити нові, правильні дані.исправление кадастровой ошибки в судебном порядке практика

    Виправлення кадастрової помилки в розташування земельної ділянки допоможуть провести інженери. Потрібно провести геодезичні роботи та межування. В ході них будуть отримані відомості, які стануть в нагоді в суді. А саме - нові, правильні дані.

    Також можна викликати оцінювача, який зможе оцінити реальну кадастрову вартість нерухомості. Це необхідно для того, щоб довести неправильні ціни в паспорті квартири або землі.

    Тільки після незалежної експертизи має сенс звертатися до суду. Інакше не вийде довести свою правоту. А значить, позов не буде задоволений. Тому доведеться підготуватися до судового засідання.

    Звернення в Росреестр

    Далі, якщо потрібно, виправлення кадастрової помилки в розташуванні ділянки або будь-яких інших даних, що в обов'язковому порядку громадянин повинен звернутися в кадастрову палату або Росреестр. Туди він приносить:

  • паспорт;
  • кадастровий паспорт нерухомості з помилками;
  • документи, які потвержадают помилкові дані вказують на нову інформацію;
  • заяву встановленого зразка на внесення змін;
  • квитанцію про оплату державного мита (у розмірі 350 рублів).
  • Протягом місяця в Росреестре повинні провести заміну даних. Громадянин отримає письмове повідомлення з відмовою про внесення змін. Це дозволить йому звертатися в суд.

    Останнім часом виправлення помилок у кадастрових відповідних паспорти - це буденна справа. У судові органи звернутися можна ще й тоді, коли Росреестр взагалі ніяких дій не робить. Громадянину при подачі заяви видадуть розписку, в якій зазначається термін обробки звернення. Якщо кадастрова палата мовчить, можна не просто виправлення помилок в кадастрі вказати в судовому позові, але і бездіяльність відповідних органів.основания для исправления кадастровой ошибки

    Терміни

    Наступний важливий момент - це строки звернення у відповідні інстанції. Справа все в тому, що далеко не завжди можна звернутися до суду. Тому доводиться заздалегідь турбуватися про те, щоб вкластися у встановлені законом терміни.

    Термін позовної давності за документами - 3 роки. Бажано саме в цей період вкластися. А ще краще, відразу ж після виявлення кадастрової помилки. Чим швидше, тим краще.

    Виправлення кадастрових помилок теж мають свої обмеження. На внесення змін заяви зазвичай відводиться 30 днів, якщо мова йде про технічну помилку в кадастр - 5 днів. На виконання судового рішення дається місяць.

    Відповідно, чим швидше громадянин звернеться до суду, тим краще. Позовна заява повинна розглядатися не більше 5 діб з моменту отримання оного. А ось питання про призначення судового засідання може затягнутися. Суд сам призначає день розглядів.исправление кадастровых и технических ошибок

    Збір документів

    Виправлення кадастрової помилки в судовому порядку, - явище настільки рідкісне. І до нього, як вже було сказано, потрібно підготуватися в тій чи іншій мірі. Основною проблемою стає збір всіх необхідних документів. Адже тільки при їх наявності заява буде розглянута судом. Що стане в нагоді власникові приміщення або нерухомості? Які документи він повинен принести? Для того щоб подати позов на виправлення кадастрової помилки в розташуванні ділянки або будь-якому іншому моменті слід:

  • посвідчення особи (паспорт);
  • документи про права власності на ту чи іншу нерухомість;
  • кадастровий паспорт з помилками;
  • документи, які вказують на наявність помилок, а також на нові відомості;
  • відмову у виправленні кадастрової помилки від відповідних органів;
  • виписку, яку давали при поданні заяви в Росреестр (нужда при бездіяльності органу).
  • Здавалося б, нічого особливого. Але насправді основною проблемою стає добування нових даних. Точніше, важко довести помилки тих чи інших типів і оскаржити їх. Якщо ж всі докази є, можна не турбуватися - суд обов'язково встане на сторону позивача. Що показує судова практика? Виправлення кадастрової помилки - це процес, який вкрай рідко задовольняється на користь відповідача. Найчастіше відповідні інстанції примушують вносити зміни в кадастрові паспорти.

    Судове засідання

    Що відбувається на суді? Все дуже просто - відповідні органи будуть вивчати всі зібрані документи. І якщо на засіданні з'ясується, що в первинному кадастровому паспорті дійсно були допущені помилки, кадастрову палату змусять внести зміни у відповідності з дійсністю.

    Термін виправлення кадастрової помилки, як вже було сказано, 30 днів. Відповідно, саме в такий час проводиться зміна інформації в Росреестре. Відлік почнеться з моменту винесення судового рішення.исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка

    Буває так, що суд стає на бік відповідача. Це дуже рідкісні ситуації. Тоді кадастровий паспорт визнається дійсним, ніяких замін не проводиться. Зате на позивача можуть подати зустрічний позов - на відшкодування моральної шкоди. Але це теж далеко не найбільш часта практика.

    Правила написання позову

    Виправлення кадастрової помилки в розташуванні ділянки або будь-якої іншої інформації про нерухомості - справа не таке вже й важке. Багато хто цікавиться, як правильно подавати позов. Коли всі документи зібрані, доведеться скласти заяву за певним принципом. А потім повний пакет паперів віднести до суду по цивільних справах. Звертатися необхідно в інстанцію по місцю розташування об'єкта нерухомості, що викликала суперечки.

    Яка інформація повинна бути відображена в позові? Багато що залежить від ситуації. Тобто, від того, яку саме інформацію необхідно поміняти. Таким чином, у позові зазвичай пишуть:

  • найменування інстанції, в яку звертається позивач;
  • особисті дані та контакти заявника;
  • відомості про об'єкт нерухомості;
  • дані про інженерах, які допустили помилки (наприклад, при визначенні місця розташування ділянки);
  • нові відомості, які необхідно вписати (з підтвердженням).
  • Все це записується в позові, потім подається у відповідний суд. Але як правильно написати позовну заяву про виправлення кадастрової помилки? Зразок цього документа не можна назвати шаблонним. Але один приклад допоможе скласти правильне звернення до суду.

    Зразок

    Як правильно скласти позов до суду з приводу виправлення даних в кадастровому паспорті? Зробити це не так важко. Головне розташовувати кадастровими даними, а також реальною інформацією про нерухомість. Тоді набагато простіше пройдуть виправлення кадастрової помилки в судовому порядку. Практика показує, що неправильний позов - це підстава для відмови у змінах. Тому слід правильно складати заяву. Воно може виглядати наступним чином:

    Заява про визнання інформації, внесеної до кадастровий паспорт нерухомості недійсною та про внесення в нього змін відповідно з реальними даними.

    Я, Іванов Іван Іванович, народився 15 серпня 1965 року, власник земельної ділянки, що знаходиться за адресою: Московська область, село Петрищева, вул. Хмельницького 15, прошу внести зміни до кадастровий паспорт земельної ділянки у зв'язку з неправильними даними про розташування і не вірною кадастрової вартості.

    20 травня 2001 року кадастровий інженер Петров Василь Петрович провів межування і геодезичні роботи на моїй ділянці. Він надав креслення нерухомості, який вказує на невірне розташування ділянки. 22 травня того ж року була проведена оцінка покладеної мені власності. Вона виявилася значно вище, ніж насправді.исправление кадастровой ошибки в местоположении участка

    Мною, Івановим Іваном Івановичем 8 липня 2001 року була проведена незалежна експертиза. Вона показала, що кадастрова вартість дійсно завищена, а креслення складений з помилкою. Результати роботи експертів докладаю до цього позову.

    20 серпня 2001 року я звернувся в Росреестр для внесення змін у відповідності з отриманими даними за результатами проведення незалежної експертизи. Мені відмовили. Письмову відмову про внесення змін додається.

    На підставі всього вищесказаного прошу провести виправлення кадастрових помилок і технічних неточностей в судовому порядку. Оригінал кадастрового паспорта додаю до цієї позовної заяви.

    Після суду

    Отже, суд позаду. Що далі? Відразу ж після винесення відповідного рішення позивач повинен знову займатися паперовою тяганиною. Виправлення кадастрових помилок можливо після повторного звернення в Росреестр. Потрібно принести документи, що посвідчують особу та судове рішення.

    Далі, як вже було сказано, кадастрова палата повинна буде внести зміни в паспорт нерухомості і видати його власнику. На все це дається 30 днів. А якщо мова йде про технічну помилку - 5 діб. Відмова вже не буде мати місця.

    От і все. Процес судового звернення повною мірою завершено. В середньому на нього йде близько півроку. Тому не слід думати, що можна у найкоротші терміни виправити в судовому порядку дані кадастрового паспорта.




    Додати коментар
    Ваше Ім'я:   Ваш E-Mail:  


    Введіть слово "життя" без кавичок

    Відповідь:
    © http://kafedam.pp.ua 2019