Сервітут на земельну ділянку - що це таке? Договір сервітуту земельної ділянки

Рекламний блок

Деколи трапляється так, що здійснення господарської діяльності на одному землеволодіння неможливо без експлуатації частини або всього сусіднього наділу. Це має місце, коли проїзд, прохід або проведення комунікацій, газу, світла, води можна здійснити лише при використанні землі сусіда. Існує чимало й інших потреб. Всі ці людські потреби піддаються задоволенню, якщо встановити сервітут на земельну ділянку. Що це таке? Який піддається класифікації? Як оформляється? Коли набуває свою силу? Всі ці питання будуть розглянуті в статті.

Сервітут на земельну ділянку. Що це таке?

У процесі планування операцій, пов'язаних із земельними ресурсами, або при офіційному оформленні права власності на земельну ділянку власник часто стикається з проблемою обтяження землі сервітутом.

сервитут на земельный участок что это такое

Виходячи з законоположення Російської Федерації, сервітут підтверджує право користування об'єктами нерухомості, зокрема, землею, на постійній чи терміновій основі. Таке право може належати як лімітований, так і нелимитированному кількістю осіб.

Види

Залежно від кількості землевласників може бути приватним і публічним сервітут на земельну ділянку. Що це таке? Своєрідне вимога по відношенню до потенційному власнику ділянки або власникам, як говорить сама назва. Перший передбачає наявність права користування земельними ресурсами у певного кола людей, другий же не висуває жодних вимог щодо того, хто може бути землевласником.

Підстави для встановлення частого сервітуту

  • Необхідність прокладки комунікаційних споруд, магістралей електропередач, газо - та водопостачання.
  • договор сервитута земельного участка образец

  • Необхідність проведення господарської діяльності мелиорационного типу та інших хозработ, здійснення яких неможливо без залучення сусідньої земельної ділянки.
  • Публічний сервітут: законні підстави

    Накладення публічного сервітуту можливе в наступних цілях:

  • організація громадського проходу або проїзду до іншого наділу;
  • реалізація ремонтно-монтажних робіт, створення комунікаційних шляхів, электрогазопровода, які проходять через сусідню ділянку;
  • організація дренажу іншого землеволодіння, коли проведення робіт без експлуатації землі чужої не представляється можливим;
  • водозабезпечення в разі проходження на обременяемом ділянці водного русла;
  • здійснення громадських робіт по косовиці сіна в сільськогосподарських потреб;
  • задоволення потреб мисливців, рибалок, якщо ділянка надає таку можливість;
  • збір трав, які володіють цілющими властивостями.
  • Коли можна встановити сервітут?

    Випадки, в яких можливо складання сервітуту, обтяжує землю, визначені на законодавчому рівні. До таких належать:

  • забезпечення проходу або проїзду через ділянку землі, розташований по сусідству;
  • прокладка і подальше користування лініями електропередач, магістралями трубопроводу або зв'язками;
  • забезпечення центральним водопостачанням, мелиорациями;
  • задоволення інших потреб власника нерухомого об'єкта, якщо вони не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту на землю.
  • Остання ситуація передбачає експлуатацію якої-небудь частини чужої земельної ділянки з метою обслуговування або користування своєю нерухомістю.

    Наведемо простий приклад. Ви хочете відремонтувати стіну свого будинку, що розташований впритул до сусідського земельній ділянці, та проведення ремонтно-монтажних робіт неможливе без виходу на земельний наділ сусіда.

    Як встановити обтяження на землю?

    Виходячи з основних позицій закону, встановлення сервітуту на земельну ділянку можливе лише після повного угоди сторін-учасників, одним з яких є особа, яка вимагає встановлення такого обтяження, другим же виступає безпосередньо власник наділу. Закріплюється така угода договором у спеціальній формі, а називається воно сервітутом. Коли документ буде складено, його необхідно зареєструвати.

    оформление сервитута на земельный участок

    Процедура проходить у відповідності з правилами реєстрації прав на нерухомі об'єкти.

    Трапляється так, що сторони, які вирішили укласти сервітут на землю, не можуть домовитися і дискутують щодо його умов. В результаті в суперечку втручається третя особа - суд, який і дозволяє конфлікт. При цьому в якості позивача повинен виступати той, хто вимагає встановлення обтяження.

    Оформлення сервітуту на земельну ділянку може бути викликано наявністю відповідної зацікавленості або умов вимогливого характеру. Властиві вони особі, которре отримало земельну ділянку на правах спадкової власності довічного надання. До останнього будуть ставитися і права безстрокового користування. При цьому одним з перших вимог виступить внесення розміром оплати за використання земельних ресурсів.

    Можна оформити і при інших випадках сервітут на земельну ділянку. Що це таке «ситуаційне безліч», просто очевидно. Всі ситуації, при яких буде дозволено встановити обтяження на землю, прописані в нормативних актах Російської Федерації.

    Спосіб оформлення та умови

    Земельна серветут оформляється шляхом укладення договору.

    образец сервитута на земельный участок

    Договір сервітуту земельної ділянки оформляється, якщо:

    1. Дві земельних ділянки знаходяться у власності у різних господарів.

    2. Гранична лінія ділянок загальна.

    3. Одне з землеволодінь розташовується вигідніше, ніж друге, і, як результат, може задовольнити потреби сусіда. До таких потреб можна віднести систему водовідведення, дороги для виїзду тротуари для проходу.

    Регулює відносини, які виникають при складанні сервітуту, Цивільний кодекс Росії.

    Договір являє собою двосторонню угоду між власником земельної ділянки і особою, яка після вступу документа в силу отримує право обмеженого користування землею для реалізації певних цілей.

    Форма договору

    Угода про обтяження земельної ділянки укладається тільки в письмовому вигляді, власне кажучи, так само, як і будь-який договір або контракт. Щоб заповнити сервітут правильно, рекомендується звернутися в юридичну контору і взяти зразок сервітуту на земельну ділянку.

    Предмет договору сервітуту - право пересування по сусідній земельній ділянці. У документі повинні міститися відомості про обох наділах, зазначатися їх адресу та кадастровий номер. На плані ділянки, який має більш вигідне розташування, відзначаються передбачувані шляхи просування. Він виступає в якості додатку до угоди, виходячи з закону про реєстрацію. Крім того, на законодавчому рівні передбачено надання землі у тимчасове користування (сервітуту за певну винагороду, якому притаманна матеріальна форма, проте безоплатне використання земельних ресурсів теж цілком можливо за умови досягнення компромісу між сторонами.

    При укладанні угоди також слід обумовити термін дії сервітуту. Він може давати право на довічне користування, але якщо встановлені терміни, їх потрібно чітко прописати.

    Складання договору

    Існують основні критерії, слідувати яким обов'язково при укладенні сервітуту. До таких належать:

  • у змісті договору повинен бути визначений вид накладеного обтяження на наділ з ідентифікацією на плані меж, обтяжених земельним сервітутом;
  • в угоді повинні бути чітко перераховані умови експлуатації земельних ресурсів, щоб вони використовувалися строго у визначених цілях;
  • за користування землею повинна бути встановлена прийнятна плата;
  • соглашение о сервитуте земельного участка

  • чітко визначені строки внесення матеріальної винагороди за оренду землі;
  • в сервітуті повинні бути прописані права та обов'язки кожної із сторін, їх міра відповідальності у разі виявлення порушень за сервітуту;
  • місце розташування наділу вказується на плані місцевості;
  • у договорі має бути детальний опис земельної ділянки, який підлягає обтяження;
  • право сервитута на земельный участок

  • прописання номери по кадастровому обліку для укладення угоди обов'язково;
  • визначається строк дії дозволу на користування чужою землею;
  • у договорі має міститися інформація про власника землі і про другій стороні - потенційного користувача.
  • Дуже важливо правильно скласти договір сервітуту земельної ділянки. Зразок такого документа представлений нижче. Ось зразкове утримання:

  • Преамбула. Ідентифікація сторін.
  • Предмет угоди. Тут вказується основна причина, з якої складається серветут, і в чиїх інтересах він встановлюється; прописується адреса земельного наділу; встановлюється строк дії сервітуту або подія, при настанні якого сила документа буде вичерпана; фіксується розмір оплати власнику.
  • Правила обмеженого користування. Зазначаються лінії кордонів і інший порядок користування.
  • Права та обов'язки сторін. Прописуються необхідні дії, які повинні виконати сторони контракту. При цьому вони абсолютно не схожі між собою. Однією з основних обов'язків потенційного користувача є внесення матеріального заохочення. Встановлюється плата за сервітут, на розмір якої надає пряме вплив оцінка сервітуту земельної ділянки. Вона визначається компетентними органами і співмірною збитку, заподіяного власнику землі при внесенні обтяжень на його землю.
  • Додаткові умови. Обговорюється необхідність подальшої реєстрації в державних органах; дія договору, якщо зміниться власник земельної ділянки, обтяжений сервітутом. Прописується, коли договір набирає чинності після його підписання обома сторонами. Також зазначається, у скількох примірниках він буде складений, і для яких інстанцій призначений.
  • Адреси та реквізити учасників договору.
  • На території Російської Федерації діє договір сервітуту земельної ділянки, зразок якого ви можете бачити нижче.

    договор сервитута земельного участка

    Терміни дії

    Період, протягом якого сервітут на землю буде в силі, визначається, перш за все, виходячи з цільової спрямованості документа. Як було сказано вище, розрізняють строковий та безстроковий сервітути. Перший вид передбачає встановлення обтяження на певний термін, протягом якого будуть здійснені ті чи інші дії строкового характеру. Наприклад, прокладення комунікаційних шляхів, проведення ремонтно-будівельних робіт будівель і споруд, розташованих дуже близько по відношенню до граничної лінії чужих землеволодінь.

    Безстроковий сервітут щодо земельної ділянки не має чітко встановленого терміну дії. Тобто один раз підписаний документ у цьому випадку буде діяти постійно (активно застосовується при публічної експлуатації земельного наділу у разі прокладання дорожньої магістралі, інсталяції електричних споруд і так далі).

    Коли договір сервітуту втрачає силу?

    Статті Цивільного кодексу Російської Федерації містять перелік підстав для скасування накладених обтяжень. Ініціатором припинення дії в більшості випадків виступає власник землі. Раніше встановлений договір сервітуту автоматично втрачає свою силу, якщо підстав для його виникнення більше немає.

    Наведемо простий приклад. Надів експлуатується на умовах, які не закріплені в договорі, та не за призначенням. У цій ситуації тільки за ініціативою судових органів можуть втратити силу встановлені обмеження, якщо власник ділянки призведе незаперечні докази щодо неправомочності використання землі не за вказаним цільовим призначенням. Або ще такий випадок, коли угода земельного сервітуту було укладено з метою створення нової транспортної розв'язки водозабезпечення, але в зв'язку з спорудженням колодязя така необхідність відпала сама собою.

    Угода про сервітут земельної ділянки може втратити свою силу і у випадку ліквідації безпосередньо самого наділу. Це може статися, наприклад, внаслідок затоплення або стихійного лиха. Також стосунки з обтяженням припиняються, якщо земля була об'єднана з іншою ділянкою, для якого і було потрібно обмежене використання.

    Якщо мова йде про публічний сервітут, то його припинення може настати лише за відповідним розпорядженням органів місцевої влади, коли зникла потреба в експлуатації наділу під обтяження. При цьому, якщо зачіпаються інтереси місцевих жителів, в обов'язковому порядку повинно бути організовано збори з метою виявлення громадської думки з приводу зняття обтяжень.

    Припинення дії сервітуту безстрокового настає також у разі закінчення орендного терміну земельної ділянки, а нова угода не буде укладена в силу того, що спостерігалося нецільове використання земельних ресурсів.

    Рішення про припинення сервітуту може прийняти сам власник ділянки, якщо відмовиться від землі, і суд, якщо винесе відповідне рішення.

    собственник земельного участка обремененного сервитутом

    Приватний сервітут може припинити свою дію за згодою сторін-учасників, якщо термін не визначено в угоді.

    Сервітут на частину землеволодіння

    Сервітут на частину земельної ділянки оформляється в тому випадку, якщо для задоволення потреби сусіда або громадськості немає необхідності використовувати ділянку цілком. Такий частковий сервітут можливий як в приватному, так і в публічному варіанті. При цьому оформлення договору проходить по тим же правилам, і в тому ж порядку.

    Реєстрація

    Не підлягає державній реєстрації сервітут на земельну ділянку. Що це таке необхідна умова, ніхто не говорить, однак його нотаріальне засвідчення все ж краще зробити. Державою ж реєструється саме право, яке виникло після підписання земельного угоди (використання землі в певних цілях).

    Документи для реєстрації

    Серед необхідних паперів наступні:

  • заяву у відповідній формі;
  • папір, що підтверджує оплату державного мита (як правило, квитанція);
  • документ, що посвідчує особу заявника (як правило, паспорт);
  • підписаний земельний сервітут, який пройшов нотаріальне засвідчення;
  • документи на ділянку землі, що знаходиться у власності одного, а використовувати його хоче іншого (як правило, кадастрової план).
  • Право сервітуту на земельну ділянку та на часткове використання чужого об'єкта нерухомості виникає лише після реєстрації в Єдиному Державному правовому реєстрі.

    Що робити, якщо сусід проти?

    Уявіть тобі ситуацію: щоб заїхати машиною у двір, вам потрібно скористатися дворовою територією, земельною ділянкою, яка за документами належить сусідові, а він категорично не йде з вами на контакт і ні про яке сервітут і чути не хоче. У такому разі потрібно звернутися в судові органи того району, де розташований будинок, написати позовну заяву, вказавши всі фактичні обставини.

    Суд схвалить вашу вимогу і зобов'язує відповідача укласти сервітут у примусовому порядку, якщо ви доведете, що іншого способу заїхати у двір особистим транспортом не існує.

    Рекламний блок



    Додати коментар
    Ваше Ім'я:   Ваш E-Mail:  


    Введіть слово "життя" без кавичок

    Відповідь:
    © http://kafedam.pp.ua 2014