Планування і проектування готелів - діючі норми

Рекламний блок

Проектувальні роботи, що застосовуються до об'єктів капітального будівництва, відрізняються строгістю і широтою охоплення експлуатаційних аспектів. Будівлі готельного типу особливо складні з точки зору планування, оскільки розробка технічних завдань у цьому випадку вимагає проведення багатофакторного архітектурно-інженерного аналізу. Обумовлено це в першу чергу вимогами стандартів забезпечення безпеки. Але в цілому проектування готелів має орієнтуватися на нормативний документ СНиП.

проектирование гостиниц

Вимоги до земельних ділянок

Характеристики земельної ділянки нерідко визначають властивості та об'єкта будівництва. Тому слід заздалегідь оцінити параметри робочої площадки. Якщо говорити про обов'язкові правила, то зона повинна мати можливість вільного під'їзду і перебувати у видаленні від екологічно небезпечних територій і об'єктів промислового сектора. Також враховуються геодезичні властивості ділянок, для яких здійснюється проектування готелів. Норми, що діють для житлових будівель, і, зокрема, розділ II-Л. 1-62 документів СНиП, може братися за основу в розробці цієї частини проектувальних заходів.

Крім загальних інженерно-технічних можливостей ділянки, важливо оцінити і місцевий інфраструктурний потенціал для розвитку. Це в першу чергу транспортне забезпечення. Як зазначається у правилах, на кожні 10 номерів архітектори повинні передбачати в зоні стоянки місце як мінімум на 1 автомобіль. Якщо ж мова йде про 150 місцях, то проекти готелів розраховуються і на можливість під'їзду і стоянки одного автобуса.

планировка гостиницы

Об'ємно-планувальні рішення

В основному планувальні роботи стосуються розробки технічних рішень для кімнат та підсобних приміщень. Одним з головних нормативних правил у цій частині є те, що готельні номери не можуть розміщуватися нижче надземного рівня. При цьому на цокольних поверхах планування готелю може передбачати розміщення камери зберігання, перукарні, пункти побутового обслуговування, комори, пральні, їдальні і т. д. Складські та робочі сантехнічні вузли можна облаштовувати на рівні підвальних ярусів.

Особливі вимоги пред'являються до планування ліфтів, варильних, заготівельних і технічних приміщень. Важливо, щоб проектування готелів забезпечувало максимально можливу ізоляційну захист таких об'єктів всередині будівлі. Особливо це стосується приміщень, у яких працюють силові рухові установки, мотори, станції насосів і сміттєпроводи. Розробники повинні передбачати ефективні засоби вібро - і шумозаглушення. У проекті дається рекомендація щодо вибору відповідних ізоляційних матеріалів.

Нормативні вимоги до номерів

З точки зору планування виділяються дві категорії номерів. Чітких поділів між цими групами немає. Але за характеристиками друга категорія перевершує першу в площі. З іншого боку, номери першої групи передбачають більш технологічне інженерно-побутове обладнання. Отже, планування готелі у відношенні таких апартаментів передбачає кількість кімнат від 1 до 2. При цьому загальна площа варіюється від 9 до 22 м2. Що стосується інженерного оснащення, то приміщення отримує повноцінний сантехнічний вузол з умивальником, унітазом, біде, ванною і душем.

Друга категорія, як правило, передбачає 1 кімнату і до 4 спальних місць. Житлова площа варіюється від 9 до 18 м2. Очевидно, що корисного простору в подібній обстановці трохи. Тому проекти готелів з такими номерами передбачають обмежене оснащення сантехнічним обладнанням. У кімнаті можуть встановлюватися умивальники в однині.

проекты гостиниц

Вимоги до приміщень обслуговування

Більша частина приміщень, призначених для обслуговування постояльців, - це кафе, їдальні, буфети і закусочні. Головне в проектуванні таких об'єктів - облік кількості клієнтів, який базується на загальній завантаженні закладу. Конкретні цифри зазначаються у нормативах. Вони і регулюють проектування готелю. СНиП під номером п. 3.25, зокрема, вказує, що площа приміщення для готелю з завантаженням на 50 осіб повинна становити не менше 50 м2. При цьому є і інші обслуговуючі пункти. У них дещо інші вимоги. Так, площа контори готелі, що вміщує ті ж 50 осіб, може мати вже 12 м2. Крім того, архітектори повинні передбачати в проекті місця для організації майстерень, вестибюльної групи, камери для зберігання ручної поклажі і т. д.

строительство гостиницы

Вимоги до підсобних приміщень

До цієї категорії приміщень відносяться такі об'єкти, як центральна білизняна, монтажний сантехнічний вузол, склади інвентарю та вентиляційні кімнати. У проектуванні підсобки і технічних приміщень слід керуватися принципами нанесення меншої шкоди житловій зоні. Тобто будівництво готелю реалізується таким чином, що ці об'єкти отримують найбільш короткий шлях відведення відпрацьованих газів та забрудненого повітря.

Вимоги до освітлення та електротехніки

У проектному рішенні передбачається три основних аспекти реалізації системи освітлення. Це безпосередньо прилади штучного світла, слабкострумові пристрої, а також обладнання, що формує інфраструктуру для управління електротехнікою. Регулює цю частину проектування розділ II-B. 6 СНиП. Зокрема проектування готелів щодо висвітлення основний упор робить на організацію взаємодії електротехнічних пристроїв з виведенням на єдиний пульт управління. Проектувальники системи особливо повинні враховувати принципи формування оптимізованого мереж. Адже це одна з найбільш витратних статей витрат на утримання і обслуговування готелів.

проектирование гостиницы снип

Вимоги до інженерного оснащення

У готелі повинні бути організовані системи вентиляції, водопостачання, опалення і при необхідності газового забезпечення. Ввідно-розподільні системи зазвичай розміщуються в підвальному або цокольному поверхах. По можливості в проекті закладається і окреме приміщення для електрощитової, до якої мають доступ лише працівники закладу. Важливо враховувати, що проектування готелів не передбачає розташування інженерно-комунікаційного обладнання під мийками, душовими і санітарними вузлами. Також, якщо є технічна можливість, інженерні лінії прокладаються за типом прихованої проводки.

проектирование гостиниц нормы действующие

Висновок

Крім основних розділів проектування конструкції будівлі, планування приміщень і розміщення інженерного обладнання, розробка технічного завдання має ґрунтуватися і на економічних засадах. Щоб будівництво готелю було економним, але в той же час якісним, архітектори повинні ретельно проаналізувати і спектр допустимих для застосування будматеріалів.

Також розраховується доцільність застосування тих або інших конструкційних рішень. Причому не завжди саме фінансова виправданість рухає розробниками проекту в процесі оптимізації технічного рішення. Часто на перший план виходить прагнення підвищити ефективність безпеки або ж мінімізація майбутніх експлуатаційних витрат.

Рекламний блок



Додати коментар
Ваше Ім'я:   Ваш E-Mail:  


Введіть слово "жінка" без кавичок

Відповідь:
© http://kafedam.pp.ua 2014