Довічна рента квартири - що це? Як оформити і укласти договір довічної ренти?

Рекламний блок

Сьогодні нас буде цікавити довічна рента квартири. Що це таке? Коли і в якому порядку вона полягає? Які плюси і мінуси є у даної системи? Все це хвилює багатьох громадян Росії, особливо літніх. Адже пенсіонерам виживати в країні стає все важче і важче. Взаємини з близькими найчастіше не є настільки добрими, щоб можна було знаходитися на повному забезпеченні. Та й можливість підтримки людей похилого віку є не у всіх - самим би вижити. Отже, довічна рента квартири - що це? Вона полягає? Які документи потрібні для її оформлення?пожизненная рента квартиры что это

Для кого і кому потрібно

Насамперед варто з'ясувати, кому потрібно задуматися всерйоз над нашою сьогоднішньою темою. Адже сам по собі договір довічної ренти зустрічається досить часто. Зазвичай його укладають одинокі пенсіонери.

В першу чергу дана послуга необхідна тим, кому потрібна матеріальна підтримка. Найчастіше це самотні люди похилого віку, які або з якихось причин не підтримують родинні зв'язки з близькими, або взагалі їх не мають.

На другому місці йдуть пенсіонери, яких по тим чи іншим причинам родичі відвернулися. Неважливо, що саме послужило причиною подібного події - просто байдуже ставлення до людей похилого віку або ж дійсно були серйозні підстави для цього кроку.

Далі - просто будь-які громадяни, які не хочуть ділити нерухомість між родичами. Договір довічної ренти на квартиру зустрічається досить часто. І він може розсварити навіть саму міцну сім'ю. Іноді пенсіонери, перебуваючи в адекватному стані, погоджуються на складання даного паперу з сторонніми людьми. Тоді, як правило, слід негатив з боку спадкоємців і припинення матеріальної підтримки. Дивуватися не варто, звинувачувати таких громадян не можна ні в якому разі. Адже після усвідомлення того, що ж собою являє рента квартири з довічним проживанням, здивування рідні можна буде зрозуміти.

Опис

З чим же ми маємо справу? Як показує практика, в сучасному світі рента стала зустрічатися все частіше і частіше. Укладають її старші люди та пенсіонери в тому чи іншому випадку. Але про що йдеться?

Довічна рента квартири - що це таке? Для когось подібний документ - справжній подарунок долі. А хтось, навпаки, вважає його шкідництвом. Все залежить від того, про кого йде мова.

Але з юридичної точки зору довічна рента - це договір, згідно з яким власник житла буде отримувати матеріальну підтримку від другої сторони, а після смерті житлоплощу буде передана у власність до того, хто виплачував гроші. Можна сказати, це форма передачі майна від однієї людини до іншої. Це своєрідне перебування пенсіонера на утриманні у того чи іншого особи в обмін на передачу власності після смерті.договор пожизненной ренты на квартиру

Зміст або рента?

Також має місце в Росії ще одна форма передачі квартири - це договір довічного утримання. По суті, з рентою він тісно пов'язаний, але відмінності все ж є. Найчастіше їх просто об'єднують в один документ. Дуже хороший і ефективний спосіб забезпечення старості і передачі квартири. Ренти з довічним утриманням - найпоширеніший варіант. Але що він у себе включає?

Довічне утримання само по собі для "покупця" цілком сумнівне рішення. А ось для власника, навпаки, воно вважається корисним. Справа все в тому, що, згідно з договором ренти, друга сторона зобов'язується виплачувати певну грошову суму громадянину, а той після смерті передає у власність квартиру особі, надає матеріальну підтримку. При цьому до смерті громадянин користується своїм майном так само, як і раніше.

А ось довічне утримання - це вже зовсім інша розмова. При ньому ви повинні будете не просто платити певну суму, а повністю піклуватися про власника житла. Можна сказати, станете доглядальницею пенсіонеру. Ризикова справа, але на нього нерідко погоджуються. Довічна рента квартири в Москві (пропозиції ви можете відшукати скрізь і всюди зустрічається всі частіше і частіше. Та не тільки тут. Рівним рахунком, як і рента з вмістом.

Умови

Зрозуміло, якщо ви зважилися на цей крок, то варто дотримати деякі обмеження і слідувати правилам. У оформлення будь-якого документа є свої алгоритми, які визнані законними. Умови довічної ренти квартири не надто жорсткі. Найчастіше вони не мають місця взагалі. Точніше, ніхто про них не замислюється.

Так хто і в яких випадках має право на укладення даного договору? Всі власники квартири. Головне, щоб вона належала тільки одній людині. Крім того, нерухомість, зазначена в ренті, не повинна переходити за заповітом до кого-небудь. Також неможливо укладення договору за участю квартири в оренду або при її арешт/конфіскації.пожизненная рента квартиры в москве предложения

Зверніть увагу на те, що власник житла при цьому повинен бути визнаний адекватним. То є дієздатним. Наявність психічних відхилень є законною підставою для того, щоб відмовити в послузі. Оформити ренту (довічну) квартири здатен кожен адекватний власник. Мабуть, це всі обмеження. Невдоволення і протести спадкоємців, якщо такі є, не є підставою для відмови. Власник сам вирішує, як йому розпоряджатися своїм майном.

Плюси і мінуси

Довічна рента квартири в Москві (пропозиції зустрічаються все частіше і частіше з кожним роком) далеко не рідкість. Та й в інших містах теж. Адже це для деяких громадян прекрасна можливість придбання житла у власність. Особливо якщо в сім'ї не передбачається ніякого спадку або взагалі, або найближчим часом.

Не варто думати, що рента - це манна небесна. Швидше, у даної угоди є свої плюси і мінуси. Все залежить, звичайно ж, від власника житла. Можна сказати, від "продавця" нерухомості. Він робить величезний вплив на те, який рента виявиться для вас - позитивною або негативною.

Наприклад, до переваг відносять те, що громадянин-покупець отримає квартиру у власність після смерті "продавця". Це своєрідна форма купівлі нерухомості, її передачі. Але тут же є і недоліки. По-перше, невідомо, скільки літня людина проживе, але, згідно з договором, ви в будь-якому випадку зобов'язані будете перераховувати йому гроші в якості матеріальної підтримки. Незалежно від того, чи можете ви виконувати дану зобов'язання чи ні. По-друге, іноді сума, яку ви в кінцевому підсумку переведете, перевищує реальну вартість житлоплощі. Не часте явище, але воно зустрічається. По-третє, проблеми з родичами власника вам майже на 100 % забезпечені - всі будуть намагатися довести свої права на майно, які насправді відсутні після укладення ренти.

Зрештою, коли даний договір супроводжується ще й безпосереднім змістом, деяким "покупцям" доведеться не солодко. Доведеться повністю дохаживать абсолютно незнайомої людини і забезпечувати його у всіх сенсах. Хоча не всім щастить з родичами. Іноді догляд за сторонньою людиною може стати куди більш приємним. Багато залежить від власника житла. У всякому разі, вирішувати тільки вам. Вам цікава довічна рента квартири в Москві або в іншому місті? Зважилися на цей крок? Тоді потрібно підготуватися до даного моменту.пожизненная рента квартиры отзывы

Договір

Перше, що необхідно, - це знайти "клієнта". Або "покупця" (якщо ви власник), або "продавця" (якщо хочете за кимось здійснювати догляд). Найчастіше перша категорія громадян просто дає оголошення, а друга - знаходить їх. І так боку сходяться для здійснення угоди.

Найважливіший момент, який допоможе оформити ренту (довічну) квартири, - це договір. Саме в ньому вказуються всі нюанси вашої угоди. Тут обидві сторони погоджують розмір виплат, а також наявність того або іншого догляду за квартирою/власником, якщо таке необхідно. Поспішати не варто, бажано продумати всі нюанси.

Наприклад, прописати право спадкування нерухомості від покупця при його смерті. Договір ренти при цьому може розриватися, або переходити у спадок до того чи іншого громадянина. Також варто звернути увагу на моменти в питаннях медичної допомоги, лікування, а також забезпечення житла власника-пенсіонера.

В угоді обов'язково пропишіть терміни перерахування вас матеріальної підтримки. Кожен нюанс повинен бути врахований. Зразок договору довічної ренти квартири в дійсності відсутній. Він індивідуальний, але в обов'язковому порядку повинен містити відомості про нерухомості, яка буде передана у власність, а також про сторони, які беруть участь у справі.

Особистості

Довічна рента квартири, пропозиції якої можна зустріти все частіше і частіше, не може бути укладена без посвідчень особи обох сторін. Тут знадобляться паспорта. А точніше, їх копії. Можна навіть без завірення.

Зверніть увагу: всі документи, які будуть перераховані далі, прикладаються до вашого договору. В яких випадках потрібні оригінали, коли можна обійтися копіями. Тільки в обов'язковому порядку посвідчення особи з обох сторін повинні бути представлені.рента квартиры с пожизненным проживанием

Я - власник

Договір довічної ренти квартири не є дійсним без визначеного переліку документів. Більше того, вам просто відмовлять у підписанні оного. Для того щоб мати можливість укладення подібної угоди, власник житла повинен в обов'язковому порядку подати документи, що підтверджують право власності на квартиру.

Сюди можна віднести? По-перше, безпосереднє свідоцтво про право власності. Бажано надати завірену копію. Також потрібна інформація про квартиру. Для цього візьміть довідку з БТІ, а також виписку з будинкової книги. Не забудьте також документи про кадастрової вартості вашого житла. Їх можна донести пізніше, але краще відразу зібрати повний перелік документів. Не забудьте пред'явити довідки про відсутність у вас боргів за нерухомість.

Здоров'я

Довічна рента квартири - що це? Як ми вже з'ясували, ми маємо справу з формою передачі власності від однієї людини до іншої, але зі своїми особливостями. Необов'язковий, але цілком важливий момент - це подання довідок про стан здоров'я "продавця" нерухомості. Потрібні документи з наркології, а також психдиспансеру. Вже було сказано: тільки адекватні громадяни мають право укласти такий договір.

На практиці рідко хто займається отриманням даних довідок. Але якщо ви відповідально підходите до вирішення питання з довічною рентою, краще подумати про спокій "покупця". Адже наявність довідок, що підтверджують ваше здорове психологічний стан, позбавить майбутнього власника від нападок з боку ваших спадкоємців, якщо такі є. Можна буде легко довести законність проведених дій.

Мито

Крім усього іншого доведеться сплатити державне мито. Договір довічної ренти на квартиру вимагає внесення певної суми грошей в казну держави за угоду. Як правило, виробляється даний внесок від імені власника житла. Тобто оплачувати її повинен пенсіонер.

В яких розмірах? У 2016 році за договір ренти з довічним утриманням (або без нього) доведеться віддати 2000 рублів. Ні більше, ні менше. Дуже часто таку суму власники просять у того, хто буде здійснювати їм виплати. Не зовсім законно, але домовитися можна. Головне, щоб у платіжці стояли саме ініціали та дані того, хто є продавцем квартири.оформить ренту пожизненную квартиры

Безпосереднє укладання

В принципі, це все. Більше ніяких документів для підписання та укладення договору не потрібно. Але на цьому процес не закінчується. Тепер необхідно якось узаконити укладену угоду.

Як це робиться? Ви повинні звернутися до нотаріуса. Він вивчить умови договору, а також всі документи, які ви пред'явили. Якщо все було зроблено правильно, у його присутності угода підписується і визнається дійсним. Ні? Тоді вам пояснять, як виправити ситуацію. При такому розкладі необхідно буде повторно навідатися до нотаріуса після того, як ви зробите дії для успішного укладення угоди. Найчастіше подібне явище не спостерігається - громадяни просто укладають договір довічної ренти і виконують свої зобов'язання.

Визнання нікчемності

Величезну роль відіграє також питання про визнання угоди недійсною. Як показує практика, хвилює ця тема в основному спадкоємців і кровних родичів власника житла. Тільки їх чекає величезне розчарування - визнати ренту недійсною не так-то просто. Лише у двох випадках подібне можливо.

По-перше, це визнання власника недієздатним на момент укладання угоди. Популярний прийом спадкоємців, який легко "обламати" - досить прикласти заздалегідь довідки про стан здоров'я "продавця", якого будуть містити довічно. Після цього у кровної рідні немає шансів.

Також довічна рента квартири відгуки про визнання її недійсною отримує не найкращі, тому що другий момент, який враховується, - це невиконання покупцем своїх зобов'язань. Зустрічається подібного роду явище вкрай рідко. Адже часто краще дотримуватися умов договору, а потім отримати у власність житло, ніж просто так комусь надавати матеріальну підтримку. Адже сплачена сума не буде повернута. Виходить, що майже немає ніяких шансів визнати ренту недійсною.

Підсумки

Прийшов час підвести підсумки. Довічна рента квартири - що це? Для кого-то, як вже було сказано, - спасіння. А кому-то даний документ може принести масу проблем. Зверніть увагу: визнати угоду недійсною майже неможливо.образец договора пожизненной ренты квартиры

Подібний прийом розповсюджений у Росії. І найчастіше ренту з довічним утриманням (або без нього) укладають самотні літні люди. Оформлення угоди є не настільки важким, як здається на перший погляд. Гарненько подумайте, перш ніж погоджуватися на операцію. У неї є як свої переваги, так і недоліки для обох сторін.

Рекламний блок



Додати коментар
Ваше Ім'я:   Ваш E-Mail:  


Введіть слово "краса" без кавичок

Відповідь:
© http://kafedam.pp.ua 2014